Частный дом от получения участка до рабочего проекта

Частный дом от получения участка до рабочего проекта

Любые земли в РФ подлежат кадастровому учету, в результате которого участку присваивается кадастровый номер, определяются его границы и площадь, а также его целевое назначение. Приобрести земельный участок для строительства частного дома можно, только если он имеет соответствующее целевое назначение – строительство и обслуживание жилого дома. Покупается участок либо у частного лица, либо на государственном (муниципальном) аукционе.

Предварительные работы по оформлению разрешительной документации на строительство жилого объекта

Перечень документации на частный дом от получения участка до рабочего проекта

  1. Проведение инженерно изыскательских работ. Их цель - определение уровня грунтовых вод, глубины залегания фундамента, характеристик почв, а также в ряде случаев – оценка социальных и экологических последствий строительства (если участок под строительство располагается в зоне плотной застройки жилого сектора, социальной инфраструктуры или находится в непосредственной близости от природных, культурно-исторических памятников и др.)
  2. Разработка проекта строительства. Проект строительства может быть как типовым, так и индивидуальным. Типовой проект потребует привязки к конкретному земельному участку. Преимущество типового проекта – более низкая стоимость за счет его тиражирования. В индивидуальном же проекте можно учесть все пожелания заказчика. Стоимость может варьироваться: более низкая – при самостоятельной разработке проекта и составлении смет на строительство, более высокая – в случае передачи этой задачи специализированной фирме или специалисту.
  3. Проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерно геологических изысканий. Градостроительный кодекс РФ дифференцирует подход к частному строительству в зависимости от ряда факторов: целевое назначение возводимого объекта, его этажность и т.п. В частности, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п. 2): экспертиза проекта на строительство не требуется, если количество этажей не превышает 3, и дом предназначен для проживания одной семьи. В остальных случаях допускается проведение как государственной экспертизы, так и частной.
  4. Получение разрешения на строительство жилого объекта. Собственник участка (или строительная организация) подает заявление о выдаче разрешения в орган местного самоуправления. Обязательно прилагаются свидетельство о регистрации земельного участка и документ, подтверждающий право собственности на него, технический отчет с результатами изыскательских работ и проект строительства, включая генплан. Для сбора и подачи заявления возможно привлечение специализированных фирм, что ускоряет процесс получения разрешения на строительство.
Срок действия разрешения в соответствии с законодательством РФ – 10 лет.
Заказать изыскания