Строим загородный дом: ограничения при строительстве

ограничения на участке строительства

Строительство частного дома возможно только на разрешенной территории. Ограничения регламентируются национальным законодательством.

Законодательством РФ строго ограничивается перечень земельных участков, разрешенных для использования под строительство жилых объектов. В основе - целевое назначение земель (Земельный кодекс РФ).

Земельные участки на которых Запрещено строительство жилых объектов

Особо охраняемые территории

  • земли природных заповедников, заказников, национальных и природных парков: полностью изымаются из хозяйственного использования;
  • земли историко-культурного назначения: из собственности не изымаются, но действует особый правовой режим использования земель, запрещающий строительство жилых объектов;
  • земли рекреационного назначения, лечебно-оздоровительные местности, курорты: используются исключительно для отдыха, строительство запрещено.

Санитарные зоны

  • зоны у водоемов с водой, пригодной для употребления и водоснабжения (не менее чем 100 м);
  • зоны у бечевника (край водоема), прибрежная зона (не менее чем 20 м, границы устанавливаются администрацией района);
  • зоны автомобильных и железных дорог (регулируется на местном и федеральном уровне, от 25 м до 500 м);
  • зоны промышленных объектов, автозаправок и др. (не менее чем 100 м);

Земельные участки на которых Разрешено строительство жилых объектов при соблюдении правил землепользования

  • Земли историко-культурного назначения: если земельный участок не относится к особо охраняемым территориям, застройка возможна, но при соблюдении правил землепользования на указанной зоне.
  • Водоохранные зоны: строительство разрешено при соблюдении экологических и санитарных норм, строгие требования к инженерным коммуникациям, разрешение выдается компетентными государственными органами.
  • Земли сельскохозяйственного назначения: разрешены постройки, необходимые для осуществления сельскохозяйственной деятельности (жилой дом, вспомогательные помещения и др.)
Заказать изыскания