Ранее обязательное выполнение инженерно-геологических изысканий применительно к частному малоэтажному строительству (небольшие дома, дачные постройки и т.п.) не требовалось.
Однако в последние годы в связи с интенсивной застройкой земель, определенных в индивидуальное пользование, повышенными требованиями к надежности и эксплуатационным свойствам объектов любой застройщик обязан обосновать проектное решение на конкретной площадке строительства. Именно инженерно-геологические изыскания позволяют с высокой степенью достоверности обеспечить данные для определения и расчета свойств фундамента, опор и иных несущих конструкций.
Малоэтажное строительство
Особенности:
- объем необходимых геологических исследований гораздо меньше;
- в нормативно-правовых актах нет четкости в определении требований по объему и составу проводимых работ;
- часть данных для составления технического отчета и разработки проекта строительства можно получить в специализированных организациях;
- дислокация – как правило, за городом;
- рекомендуется на каждое строение разрабатывать не менее одной скважины, а в более сложных геологических условиях (наличие склонов на строительной площадке) - не менее двух; глубина скважины – около 10 метров;
- образцы грунтов должны отбираться в пределах глубины промерзания, шаг – четверть метра;
- сложность использования специальной техники (большие передвижные буровые установки, отсутствие нормальных подъездных путей).
Как правило, инженерно-геологические изыскания включают бурильные работы, сбор проб со стен и дна шурфа, лабораторный анализ.
Основные данные, которые требуется проанализировать, это устойчивость, деформация, степень пучинистости грунтов, глубина промерзания. Именно от этих характеристик будет зависеть надежность фундамента и строительных опор. Кроме того, на участках с уровнем увлажненности и подтопляемости выше нормы, требуется проведение инженерно-гидрогеологического исследования.
Технический отчет обязательно должен включать данные о следующих особенностях местности (обременения):
- теплотрассы;
- автомобильные трассы;
- водоемы;
- природоохранные территории;
- близость к санаторно-оздоровительным учреждениям и др.
Эти данные учитываются при оценке возможных рисков в процессе эксплуатации объекта строительства.
Многоэтажное строительство
Особенности:
- место дислокации – в черте городской застройки;
- особенности композиции городского пространства, архитектурная среда и культурно-историческая значимость близлежащих объектов;
- коммунальная, инженерная, социальная и иная городская инфраструктура;
- наличие городского регламента для проведения инженерных изысканий (разрабатывается местным управлением градостроительства и архитектуры).
При многоэтажном строительстве в черте городского поселения обязательно соблюдение нормативов. Многие застройщики считают целесообразным провести расширенные инженерные изыскания, в частности, исследование состояния грунтов и фундаментов соседних строений.
Наряду с обязательными исследованиями грунтов, подземных источников и т.п., большое внимание уделяется анализу климатических особенностей данного района, рельефу местности. Отчет также содержит рекомендации о необходимости применения гидроизоляционных материалов, защите здания от коррозии, промораживания, подтопления и других неблагоприятных факторов.
