Любые земли в РФ подлежат кадастровому учету, в результате которого участку присваивается кадастровый номер, определяются его границы и площадь, а также его целевое назначение. Приобрести земельный участок для строительства частного дома можно, только если он имеет соответствующее целевое назначение – строительство и обслуживание жилого дома. Покупается участок либо у частного лица, либо на государственном (муниципальном) аукционе.
Предварительные работы по оформлению разрешительной документации на строительство жилого объекта
Перечень документации на частный дом от получения участка до рабочего проекта
- Проведение инженерно изыскательских работ. Их цель - определение уровня грунтовых вод, глубины залегания фундамента, характеристик почв, а также в ряде случаев – оценка социальных и экологических последствий строительства (если участок под строительство располагается в зоне плотной застройки жилого сектора, социальной инфраструктуры или находится в непосредственной близости от природных, культурно-исторических памятников и др.)
- Разработка проекта строительства. Проект строительства может быть как типовым, так и индивидуальным. Типовой проект потребует привязки к конкретному земельному участку. Преимущество типового проекта – более низкая стоимость за счет его тиражирования. В индивидуальном же проекте можно учесть все пожелания заказчика. Стоимость может варьироваться: более низкая – при самостоятельной разработке проекта и составлении смет на строительство, более высокая – в случае передачи этой задачи специализированной фирме или специалисту.
- Проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерно геологических изысканий. Градостроительный кодекс РФ дифференцирует подход к частному строительству в зависимости от ряда факторов: целевое назначение возводимого объекта, его этажность и т.п. В частности, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п. 2): экспертиза проекта на строительство не требуется, если количество этажей не превышает 3, и дом предназначен для проживания одной семьи. В остальных случаях допускается проведение как государственной экспертизы, так и частной.
- Получение разрешения на строительство жилого объекта. Собственник участка (или строительная организация) подает заявление о выдаче разрешения в орган местного самоуправления. Обязательно прилагаются свидетельство о регистрации земельного участка и документ, подтверждающий право собственности на него, технический отчет с результатами изыскательских работ и проект строительства, включая генплан. Для сбора и подачи заявления возможно привлечение специализированных фирм, что ускоряет процесс получения разрешения на строительство.
Срок действия разрешения в соответствии с законодательством РФ – 10 лет.
