Строительство частного дома возможно только на разрешенной территории. Ограничения регламентируются национальным законодательством.
Законодательством РФ строго ограничивается перечень земельных участков, разрешенных для использования под строительство жилых объектов. В основе - целевое назначение земель (Земельный кодекс РФ).
Земельные участки на которых Запрещено строительство жилых объектов
Особо охраняемые территории
- земли природных заповедников, заказников, национальных и природных парков: полностью изымаются из хозяйственного использования;
- земли историко-культурного назначения: из собственности не изымаются, но действует особый правовой режим использования земель, запрещающий строительство жилых объектов;
- земли рекреационного назначения, лечебно-оздоровительные местности, курорты: используются исключительно для отдыха, строительство запрещено.
Санитарные зоны
- зоны у водоемов с водой, пригодной для употребления и водоснабжения (не менее чем 100 м);
- зоны у бечевника (край водоема), прибрежная зона (не менее чем 20 м, границы устанавливаются администрацией района);
- зоны автомобильных и железных дорог (регулируется на местном и федеральном уровне, от 25 м до 500 м);
- зоны промышленных объектов, автозаправок и др. (не менее чем 100 м);
Земельные участки на которых Разрешено строительство жилых объектов при соблюдении правил землепользования
- Земли историко-культурного назначения: если земельный участок не относится к особо охраняемым территориям, застройка возможна, но при соблюдении правил землепользования на указанной зоне.
- Водоохранные зоны: строительство разрешено при соблюдении экологических и санитарных норм, строгие требования к инженерным коммуникациям, разрешение выдается компетентными государственными органами.
- Земли сельскохозяйственного назначения: разрешены постройки, необходимые для осуществления сельскохозяйственной деятельности (жилой дом, вспомогательные помещения и др.)
